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张宇陪了林雪晴两天后,便收拾好心情,全身心投入到正事当中。通州的那块地皮即将迎来公开拍卖,而他心里早已谋划好一整套方案。他知道,这片土地在未来几年会经历飞速的升值,若能成功拿下,将是一次极具价值的投资。

张宇坐在书房里,目光专注地扫过桌上的资料,心中早已推演了无数次竞拍的情境。通州的这块地皮,位置极佳,临近规划中的地铁站,且紧邻京杭大运河,周边配套逐步完善,未来这里将成为帝都城市副中心的一部分。如果能够拿下,不仅能在短期内提升资产价值,甚至还能布局更长远的商业项目,稳固自己的经济基础。

他翻开一份政府的规划文件,这块地的用地性质为商住两用,容积率在3.0左右,意味着既可以建设高端住宅,也可以配套商业综合体。根据前世的记忆,他清楚地知道,几年后这里的房价会迎来一轮暴涨,届时哪怕不亲自开发,仅仅是转手卖掉,都能赚得盆满钵满。

然而,这块地的吸引力不仅仅是他看到了,远恒集团、京盛地产、天鸿置业等几家实力雄厚的开发商同样盯紧了这块黄金地段,他们有着成熟的开发经验和充足的资金支持,竞拍的竞争必然激烈。

“如果按照常规竞拍,价格一定会被抬得很高,我必须得找到更优的策略。” 张宇在笔记本上写下几个关键词——联合竞标、资本运作、政策倾斜。

他首先考虑到联合竞标的可能性——如果能和一些资金实力稍弱但有开发需求的公司合作,以合资公司的形式参与竞拍,就能在资金投入上减少压力,同时也降低单独竞争的风险。

其次,资本运作是关键。他手里资金充足,但并不打算一次性砸进去,而是要通过融资杠杆,以最小的资金撬动最大的收益。他已经在考虑和几家投资机构谈判,以获取部分资金支持,同时也能增强竞拍的底气。

政府政策的倾斜也是一大优势。 通过各种渠道,他了解到这块地的规划重点是“提升城市功能、优化居住环境”,如果能在竞标方案中突出这点,比如引入绿色建筑理念、智慧社区管理等,就能在竞争中赢得政府青睐,提高胜率。

思索片刻后,张宇深吸一口气,嘴角微微扬起一抹自信的笑容。他已经有了计划,接下来,就是逐步实施了。

张宇骑着摩托车抵达学校,停好车后便快步走进了教学楼。下午的课程是经济学相关的内容,他虽然已经对这些知识了然于心,但仍旧耐心听课,偶尔做些笔记,思考着如何将理论更好地运用到自己的投资计划中。

时间过得很快,夕阳的余晖透过教室的窗户洒在课桌上,最后一节课的铃声终于响起。张宇收拾好书本,走出教室,取出手机,拨通了李思婕的号码。

电话很快接通,李思婕的声音传来,带着一丝轻快:“张总,今天怎么想起给我打电话啦?”

张宇笑了笑,语气轻松:“下课了,问问你在哪儿呢?”

“我刚忙完一些事情,准备回宿舍。”李思婕顿了顿,带着几分期待问道,“你找我是有什么事吗?”

张宇低头看了眼时间,沉吟片刻,说道:“晚上一起吃个饭吧,顺便聊聊公司的事。”

李思婕微微一愣,随即笑着答应:“好啊,那你打算去哪儿?”

“我来接你,顺便再想想。”张宇说完,便挂断了电话,骑上摩托车,朝着她宿舍的方向驶去。

李思婕站在镜子前,整理着自己的衣领,眼神中带着一丝期待,又有些不安。她今天挑了一件白色衬衫,搭配黑色包臀裙,腰间的皮带将她纤细的腰线勾勒得恰到好处,整个人看上去既干练又不失女人味。这是她的“秘书装”,也是张宇希望她在工作时穿的风格。

她犹豫了一下,还是拿起手机,给张宇发了一条消息:“今天要穿制服吗?”

发完后,她心跳莫名地快了几分,手指在屏幕上滑动,忍不住又点开了聊天框,看着消息已送达的状态,静静等待着张宇的回复。她不知道自己为什么要问这个问题,明明只是工作,可她的心里却隐隐带着一点期待。或许,她只是想知道,在张宇眼里,自己的“秘书”身份,是不是比普通的同学更特别一些。

几秒钟后,张宇的电话打了过来。

“用。”张宇的声音很自然,但话音落下的瞬间,他却微微一愣。

他原本没有多想,可听到李思婕这么问,脑海里却突然浮现出她穿着这套制服的模样。她的身材本就高挑匀称,白色衬衫包裹着玲珑的曲线,黑色包臀裙下的双腿修长笔直,平日里随和温柔的她,一旦换上这身职业装,竟然带着几分知性与成熟的魅力。

张宇轻咳了一声,掩饰自己短暂的走神,随后又补充了一句:“正式一点也好,看起来更专业。”

电话那头的李思婕听到他的回答,嘴角悄悄扬起一丝笑意,点头应道:“好,那我待会儿就穿。”

挂了电话,张宇摇了摇头,嘴角也不自觉地浮现一抹笑意。也许,他的秘书比他想象中更懂得如何拿捏分寸,也更懂得如何让他心情愉悦。

见面之后,她穿着那身合身的白色衬衫,领口微微敞开,露出一截精致的锁骨,黑色包臀裙将她纤细的腰肢和修长的双腿勾勒得淋漓尽致。她静静地坐在那里,低头翻阅着手中的文件,整个人散发出一种知性又温柔的气质。

张宇的脚步微微一顿,眼神中闪过一抹惊艳,随即嘴角扬起一丝若有若无的笑意。他原以为李思婕只是随口一问,没想到她真的照做了,而且比他想象中更加动人。心底莫名升腾起一丝火热,那种被人认真对待、甚至有些小心翼翼讨好自己的感觉,让他有些受用。

李思婕察觉到有人靠近,抬起头的瞬间,正好对上张宇的目光。她的心猛地跳了一下,指尖不自觉地收紧了手中的文件。她原本还在担心,自己这样穿会不会太刻意,甚至有些不合时宜,可是当她看见张宇眼中的惊艳和一闪而过的炽热时,那些忐忑瞬间烟消云散。

他喜欢。她敏锐地捕捉到了这个信息。

一股难以言喻的喜悦在心底悄然绽放,她故作镇定地轻咳一声,压下内心的波动,微微一笑:“来了?”

张宇收回目光,走到她对面坐下,语气带着几分玩味:“不错啊,挺专业的。”

李思婕被他的目光盯得脸颊微微发热,嘴角却带着一丝笑意:“既然是你的秘书,总不能太随便。”

张宇轻笑,眸色深了几分,心底那点炽热愈发明显。他发现,李思婕不仅是个聪明的女孩,还特别会拿捏分寸,既不过分迎合,也不会太过疏离。这样的她,反而更让人忍不住想要靠近。

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